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來源:http://theketocup.com ?? 發(fā)布時間:2016-11-18 ?? 作者:洛陽千島裝飾公司
大多數(shù)業(yè)主在裝修時都非??粗匮b修的總費(fèi)用和設(shè)計,在簽訂裝修合同時也會特別注意裝修材料、工藝等方面的約定,而往往忽略了裝修款的支付方式等問題,甚至有些合同沒有對其進(jìn)行明確的約定。結(jié)果,在施工過程中,業(yè)主常常因某筆款項的支付時間而與裝修公司產(chǎn)生糾紛,從而影響工期進(jìn)度和裝修質(zhì)量。所以我們要學(xué)習(xí)一下《簽訂裝修合同時要把握的原則和注意事項》,在簽訂裝修合同的同時,就要把裝修款的支付方式寫入簽訂的合同內(nèi)。
其實,業(yè)主在簽訂裝修合同時,就要在合同中明確裝修款的支付方式、時間、流程以及違約責(zé)任和處置辦法等。合同約定得越詳細(xì),產(chǎn)生糾紛的可能性就越小,裝修的進(jìn)度和質(zhì)量就更有保障。什么樣的付款方式對業(yè)主有利?裝修款的付款方式主要有以下三種。
(1)在裝修前支付60%,工程進(jìn)度過半后將余下的40%支付給該裝修公司所屬的家庭裝飾裝修交易市場,然后由交易市場根據(jù)工程的進(jìn)度和質(zhì)量支付給裝修公司。
(2)分三次付款,裝修前支付60%,工程過半后支付35%,驗收合格后支付5%。
(3)采用“3331”的付款方式,即裝修前支付30%,工程過半后支付30%,驗收合格后支付30%,驗收合格3個月后支付10%。這種付款方式對業(yè)主來說是有利的。
什么樣的付款方式對業(yè)主有利
裝修款的付款方式主要有以下三種。
(1)在裝修前支付60%,工程進(jìn)度過半后將余下的40%支付給該裝修公司所屬的家庭裝飾裝修交易市場,然后由交易市場根據(jù)工程的進(jìn)度和質(zhì)量支付給裝修公司。
(2)分三次付款,裝修前支付60%,工程過半后支付35%,驗收合格后支付5%。
(3)采用“3331”的付款方式,即裝修前支付30%,工程過半后支付30%,驗收合格后支付30%,驗收合格3個月后支付10%。這種付款方式對業(yè)主來說是有利的。
什么時候支付首付款
對于包工包料或半包工程來講,裝修的首付款一般為總費(fèi)用的30%~40%,但為了保險起見,業(yè)主在支付首付款時應(yīng)該爭取在第一批材料進(jìn)場并驗收合格后支付,否則一旦發(fā)現(xiàn)材料有問題,就會變得很被動。對于清包工程,裝修費(fèi)用一般不算多,裝修公司一般會要求先支付點“生活費(fèi)”,這時業(yè)主不妨先付一些,但不宜過多。清包費(fèi)用可以勤給,但每次都不要給得太多,一定要控制好,以免工程完工前就把費(fèi)用付清了。
什么時候支付中期款
裝修開始后,個別裝修公司會以采購材料沒錢等借口向業(yè)主索要中期款。其實,中期款的付款標(biāo)準(zhǔn)是木器制作結(jié)束,廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束,墻面找平結(jié)束,電路改造結(jié)束。如果沒有達(dá)到這一付款標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主就不應(yīng)該提前支付中期款。另外,中期款如何支付好在合同上寫清楚,只要合同上有明確的約定,就應(yīng)該按合同辦事。
什么時候支付尾款
通常情況下,裝修公司會在裝修工程沒有完工時就要求業(yè)主付清裝修尾款,這時,業(yè)主一定要等要裝修完成并驗收合格后再支付尾款,否則,當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量有問題時,就無法控制裝修公司了。
怎么判斷工程過半
從字面上來理解,工程過半就是指裝修工程進(jìn)行了一半。但是,在實際裝修過程中,往往很難將工程進(jìn)度劃分得非常精確,因此,一般會用兩種辦法來定義工程過半:一是工期已經(jīng)過半,在沒有增加項目的情況下,可認(rèn)為工程過半;二是將工程中的木工活貼完飾面但還沒有油漆(俗稱木工收口)作為工程過半的標(biāo)志。一般來說,業(yè)主應(yīng)當(dāng)事先在合同中明確約定工程過半的評判標(biāo)準(zhǔn),以免因約定不清而產(chǎn)生糾紛,進(jìn)而影響工程進(jìn)度。