裝修必知的12條裝修術(shù)語與預(yù)算知識

　　裝修是個麻煩活，費體力費心的，尤其是對于沒有裝修經(jīng)驗的人來說，更是頭疼，在裝修人員嘴里突然“蹦”出來的一個個專業(yè)術(shù)語都會讓我們一頭霧水。裝修術(shù)語對于我們來說它們實在挺枯燥的，要找個看它的理由，省錢可以算上一個。只有看懂了這些項目，你才能試著去分辨預(yù)算有沒有貓膩。

　　1. 什么是延米

　　延米又稱直米，多用于整體櫥柜的計價。延米是一個立體概念，它包括柜子邊緣為1米的吊柜、柜子邊緣為1米的地柜以及邊緣為1米的臺面。

　　延米價只反映了整體櫥柜的整體價格，在實際操作中，正規(guī)的廠商會把延米價換算成單價，換算公式如下：

　　每米地柜價=(延米價-臺面價)×0.6

　　每米吊柜價=(延米價-臺面價)×0.4

　　2. 什么是施工預(yù)算

　　施工預(yù)算是裝修公司根據(jù)施工圖紙、施工定額、施工及驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工組織設(shè)計(或施工方案)編寫的單位工程(或分部、分項工程)施工所需的人工、材料和施工機械臺班數(shù)量的清單及說明，是裝修公司的內(nèi)部文件，也是指導(dǎo)實際施工的標(biāo)準(zhǔn)性文件。

　　3. 什么是施工圖預(yù)算

　　施工圖預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計和預(yù)算定額編制的關(guān)于工程造價的詳細(xì)預(yù)算。

　　施工圖預(yù)算是裝修公司和業(yè)主簽訂承包合同和辦理工程結(jié)算的依據(jù)，也是裝修公司編制計劃、實行經(jīng)濟核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。施工圖預(yù)算是關(guān)系到裝修公司和業(yè)主經(jīng)濟利益的技術(shù)經(jīng)濟文件，如果在執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)由仲裁機關(guān)仲裁，或按法律程序解決。

　　4. 怎么看裝修公司營業(yè)執(zhí)照

　　營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或組織合法經(jīng)營權(quán)的憑證。營業(yè)執(zhí)照的登記事項為名稱、地址、負(fù)責(zé)人、資金數(shù)額、經(jīng)濟成分、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營期限等。營業(yè)執(zhí)照分正本和副本，兩者具有相同的法律效力。正本應(yīng)當(dāng)置于公司住所或營業(yè)場所的醒目位置，營業(yè)執(zhí)照不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。

　　在裝修公司的營業(yè)執(zhí)照上，有一個項目非常關(guān)鍵，即從業(yè)資質(zhì)，這是建設(shè)行政主管部門對施工隊伍能力的一種認(rèn)定。建設(shè)行政主管部門會從注冊資本金、技術(shù)人員結(jié)構(gòu)、工程業(yè)績、施工能力、社會貢獻(xiàn)等方面對施工隊伍進行審核，分別核定為一至四級。取得資質(zhì)的裝修公司，其技術(shù)能力和裝修質(zhì)量更有保障。

　　5. 裝修合同中的甲方和乙方分別是指誰

　　裝修合同的甲方是指房屋的法定業(yè)主或是業(yè)主以書面形式指定的委托代理人，乙方是指工程的施工方，即裝修公司。

　　裝修過程中的違約責(zé)任一般分為甲方違約責(zé)任和乙方違約責(zé)任兩種。常見的甲方違約情形是業(yè)主拖延付款，常見的乙方違約情形是裝修公司拖延工期。

　　6. 什么是直接費

　　直接費包括人工費、材料費、機械費等一切直接反映在裝飾裝修工程中的費用，通常情況下是以單位面積下的工程量乘以該工程的單位價格所得出的費用。

　　人工費是指裝修工人的基本工資及基本生活費用。例如，一般來說，一個熟練木工一天的人工費為100元，一個熟練油工一天的人工費為120元，這個費用里面包含了基本工資和基本生活費用。并非所有的木工或油工都是經(jīng)驗相當(dāng)豐富“成手”，假如某裝修公司為業(yè)主指派了四個木工，很可能其中只有一名“成手”，一人為略有經(jīng)驗的木工，剩余兩名是學(xué)徒工。如果該裝修公司在報價中按照四個“成手”的價格計算人工費用，無形中就使業(yè)主受到了損失。

　　材料費是指裝修工程中用到的各種裝飾材料成品、半成品及配套用品的費用。機械費是指機械器具的使用、折舊、運輸、維修等費用。

　　7. 什么是間接費

　　間接費主要包括管理費、計劃利潤、稅金等。

　　(1)管理費是指用于組織和管理施工行為所需要的費用，包括裝修公司的日常開銷、經(jīng)營成本、項目負(fù)責(zé)人員工資、工作人員工資、設(shè)計人員工資、輔助人員工資等。目前，管理費收費標(biāo)準(zhǔn)是按裝修公司的資質(zhì)等級來設(shè)定的，一般為直接費的5%～10%。

　　(2)計劃利潤是目前裝修行業(yè)通行的一種收費項目，一般為直接費的5%～8%。

　　(3)稅金一般為直接費、管理費、計劃利潤總和的3.4%～3.8%。凡是正規(guī)的裝修公司都有向國家交納稅款的責(zé)任和義務(wù)。

　　8. 如何計算預(yù)算報價

　　一般來說，嚴(yán)格意義上的預(yù)算報價應(yīng)該按照下列幾個步驟計算出來：

　　(1)計算人工費與材料費之和;

　　(2)管理費=(1)×(5%～10%);

　　(3)計劃利潤=(1)×(5%～8%);

　　(4)合計=(1)+(2)+(3);

　　(5)稅金=(4)×(3.4%～3.8%);

　　(6)總價=(4)+(5)。

　　上述公式可用于任何家庭裝修工程預(yù)算報價。其他費用如設(shè)計費、垃圾清運費、增補工程費等，一般是按照實際發(fā)生額計算的。

　　9. 什么是設(shè)計費

　　目前，不少裝修公司已經(jīng)開始收取設(shè)計費。北京市從2007年開始要求設(shè)計師持證上崗，設(shè)計收費執(zhí)行《北京市家庭居室裝飾裝修設(shè)計服務(wù)規(guī)范及收費參考標(biāo)準(zhǔn)》。凡持有北京市人事局頒發(fā)的建筑裝飾設(shè)計等級職稱證書和北京市建筑裝飾協(xié)會頒發(fā)的設(shè)計師從業(yè)等級資格證書的設(shè)計人員，對家裝工程進行設(shè)計時，可收取設(shè)計費。

　　按照北京市的相關(guān)規(guī)定，家裝設(shè)計費的指導(dǎo)價格如下：一般戶型的一般性設(shè)計套內(nèi)裝飾面積在80平方米以內(nèi)，工程造價在3萬元以內(nèi)(含3萬元)的工程設(shè)計按項目收費，每項工程設(shè)計費為500元;四層以上復(fù)式戶型、獨棟別墅的高檔次裝修設(shè)計套內(nèi)裝飾面積在80平方米以上的工程設(shè)計，按套內(nèi)裝飾面積并根據(jù)從事工程設(shè)計的設(shè)計師資格等級收取設(shè)計費，收費標(biāo)準(zhǔn)為20～50元/平方米。不過，在實際操作中，設(shè)計費通常是高于這個指導(dǎo)價格的。

　　10. 什么是房屋使用面積

　　房屋使用面積指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積是按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算的。

　　11. 什么是房屋建筑面積

　　房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯以及具有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高在2.2米以上(含2.2米)的永久性建筑。

　　12. 什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積

　　房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。