洛陽裝修房屋面積的6個(gè)為什么

　　由于施工及設(shè)計(jì)問題，不少購房者收房時(shí)都會(huì)遇到房屋實(shí)測面積與合同面積不一致的情況，這也是不可避免的正?，F(xiàn)象。那么在商品房買賣的過程中，該如何解決實(shí)測面積與合同面積有誤差的問才好呢?下面洛陽千島裝飾的小編帶您一起學(xué)習(xí)一下關(guān)注洛陽裝修房屋面積的6個(gè)為什么。

　　1、什么是房屋預(yù)測面積

　　房屋預(yù)測面積是指在商品房期房(有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目)銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行預(yù)先測量并計(jì)算出來的面積。房屋預(yù)測面積是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。

　　2、 什么是房屋實(shí)測面積

　　房屋實(shí)測面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定，對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。房屋實(shí)測面積是開發(fā)商和業(yè)主進(jìn)行房屋買賣的法律依據(jù)之一，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的終依據(jù)。

　　3、什么是房屋套內(nèi)使用面積

　　房屋套內(nèi)使用面積等于房屋套內(nèi)各功能空間使用面積之和，計(jì)算房屋套內(nèi)使用面積時(shí)需遵守以下規(guī)定。

　　(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

　　(2)躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入套內(nèi)使用面積。

　　(3)煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入套內(nèi)使用面積。

　　(4)套內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層的，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算。

　　4、什么是套內(nèi)墻體面積

　　套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

　　其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　5、什么是套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

　　套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

　　6、什么是共有建筑面積

　　共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。